부동산에 관한 정보
부동산 거래를 진행할 때, 계약서의 위약금 조항을 제대로 작성하는 것은 매우 중요합니다. 작은 부주의로 인해 계약이 파기되거나 분쟁이 발생했을 때, 위약금 조항이 명확하지 않다면 손해배상 문제로 큰 갈등이 생길 수 있기 때문입니다. 이번 글에서는 부동산 매매계약서 위약금 조항을 어떻게 작성해야 하는지, 그리고 손해배상 기준은 어떻게 정해야 하는지를 쉽게 풀어서 알려드리겠습니다. 부동산 계약서를 처음 작성하시는 분들도 … Read more
요즘 부동산 시장에서 분양권 거래가 큰 인기를 끌고 있는데요. 하지만 거래할 때 세금 문제를 제대로 이해하지 않으면 예상치 못한 세금 부담이 생길 수 있습니다. 특히 분양권 양도세는 반드시 고려해야 하는 중요한 요소인데요. 양도세는 실거래가를 기준으로 계산되며, 보유 기간이나 조정대상지역 여부 등에 따라 세율이 크게 달라질 수 있거든요. 그럼 분양권 양도세 계산법과 절세 전략은 물론이고 … Read more
주택을 상가로 바꾸려는 계획을 세우고 계신가요? 🏠➡️🏪 이 과정은 단순히 집을 가게로 꾸미는 것이 아니라, 건축법과 각종 규제를 철저히 준수해야 하는 일이랍니다. 잘못하면 불법 건축물이 되어 과태료나 철거 명령 같은 문제를 겪을 수 있어요. 특히, 상가 건축물은 소방 설비, 주차 공간, 안전 기준 등 주거용과는 다른 요건을 충족해야 하죠. 한마디로 건축물 용도변경을 제대로 해야한다는 … Read more
재건축 사업을 진행할 때 기부채납은 필수적인 요소지만, 사업성에 큰 영향을 미치는 요인입니다. 기부채납은 공공기여의 일환으로 재건축 조합이 지자체에 일정 면적의 토지나 시설을 무상으로 제공하는 것을 의미합니다. 이러한 기부채납 부담을 줄이고 사업성을 개선할 수 있는 주요 전략 중 하나가 용적률 인센티브를 활용하는 것입니다. 용적률 인센티브의 개념 용적률 인센티브란, 재건축 사업자가 특정 조건을 충족할 경우 … Read more
재건축 사업에서 기부채납은 필수적인 요소로 자리잡고 있습니다. 기부채납이란 재건축 조합이나 시행사가 공공시설 설치 등을 목적으로 사업 부지의 일부를 공공에 무상으로 제공하는 행위를 말합니다. 이는 도시 기반시설 확충과 지역사회 발전을 위한 조치로, 특히 서울, 경기와 같은 대도시 재건축에서 빈번하게 요구됩니다. 재건축 사업자는 사업성을 유지하면서도 법적 요건을 충족해야 합니다. 따라서 기부채납의 기준을 명확히 이해하고, 사전에 이를 반영한 … Read more